Tilleggsinformasjon (hvis relevant)1.Eiendomsforhold
Det aktuelle området er del av gnr. 161 bnr. 49 Haukeland utmark, og er eid av Bergen kommune. Fra 1950 har Forsvaret hatt en leiekontrakt på området, men denne er oppsagt med virkning fra mai 2004. Sivilforsvaret har fremdeles virksomhet på området, og Telenor har en mast stående, men vi antar at dette ikke er vesentlige hindre for mulig bruk som barnehage.
Det var 2003/2004 aktuelt å feste / selge området til en privat utbygger, men denne saken er seinere trukket tilbake.
2.Planstatus
I kommunedelsplan for Landås er området vist som båndlagt for militært virksomhet, men det er vist en mulig plassering av ny barnehage på Lægdene nord for den store transformatorstasjonen. Det er imidlertid så mange høgspentlinjer med fareområder her, og BBE KF vil ikke anbefale å vurdere dette området nærmere.
Området inngår i reguleringsplan R.1589.00.00 vedtatt 19.02.2001, og er her vist som spesialområde, militær virksomhet. De nærmest tilliggende arealene er vist som hhv. Friområde i øst og friluftsområde i nord der det ikke tillates oppført bygninger.
I forbindelse med den nevnte saken fra 2003 har både Planavdelingen og Grønn avdeling uttalt seg om bruk av området når Forsvaret trekker seg ut. Begge vil primært at området innlemmes i omliggende friarealer, men åpner for et mulig endret reguleringsformål innenfor eksisterende areal og bygningsmasse.
3.Tomtevurdering
Området er beliggende på en eksponert pynt ut mot Bergensdalen på ca cote 150, og er solrikt men værutsatt. I nord og øst er den begrenset av friområder og gangvegen Johan Blytts vei, i sør av boligområde fra 1950-årene, og i vest av en bratt skråning. Det står en del større trær på området, som ellers har karakter av naturområde. Etter forsvaret står en eldre bygning i en etasje med grunnflate ca 150 m2, og fjellanlegg av ukjent omfang. Området slik det er definert i reguleringsplanen er på ca 2.000 m2.
Kjørbar adkomst er fra Sollien over friområdet via Johan Blytts vei, og er basert på minimal trafikk.
Området må generelt betegnes som meget godt egnet for en barnehage, med fri og solrik beliggenhet, tett ved veg, VA-anlegg , bussholdeplass og større friområder opp mot Ulriken.
4.Konklusjon
BKB ser to mulige utnyttelse av området til barnehage:
4.1 Eksisterende reguleringsformål militært område endres til offentlig / allmennyttig formål. Ny bebyggelse holdes innfor rammen av eksisterende, dvs et bygg i 1 ½ etasje på ca 300 m2 brutto, og tomteareal på ca 2000m2. Dette vil gi plass til barnehage på 30 – 40 barn ( enheter). Området kan beholde karakteren av et lite hus i et grøntområde, hovedproblemet blir sannsynligvis å få etablert parkering og tilkjøring til barnehagen. Se også vedlagte situasjonsplan med tomtebegrensning med gul strek.
4.2 Både det militære området, friområdet i øst og deler av friluftsområdet i nord omreguleres til offentlig formål, se tomtebegrensning med grønn strek. Tomten vil da bli opp mot 4.000 m2 og kunne gi plass til en barnehage med 70-80 barn med et bygg på ca 700 m2 brutto. Ved å trekke bygget litt inn på området og nyplanting etter byggetiden ville det være mulig å opprettholde karakteren av en grønn pynt som er eksponert mot Bergensdalen.
Kjørbar adkomst og parkering kunne ordnes ved stikkvegen mellom Sollien og Johan Blytts vei, men ville stadig være problematisk ifht. ut/innkjøring i en bratt sving fra Sollien.
BKB antar at det første alternativet er lite aktuelt pga barnehagens størrelse, men begge strider mot gjeldende reguleringsplan. Det er nødvendig med vesentlig endring av reguleringsplanen vedr. formål og trafikkløsninger.
Det tas sikte på å bygge en kommunal barnehage med kommunen som oppdragsgiver for reguleringsarbeidet (NT Ref:89250) |